تمام روش های جلوگیری از کلاهبرداری ملکی ✔️| نمونه شکایت کلاهبرداری ملکی 📝
فهرست عناوین
- 1 ✅ روش های جلوگیری از کلاهبرداری ملکی
- 2 1. بهره‌برداری از اطلاعات آنلاین
- 3 2. کلاهبرداری با ارسال تراکت‌های تبلیغاتی
- 4 3. کلاهبرداری تحت عنوان معامله با نماینده حقوقی شرکت
- 5 4. اغراق در ارزش ملک
- 6 5. جعل اسناد مالکیت
- 7 6. کلاهبرداری ملکی به بهانه تسهیلات بانکی
- 8 7. مشاوران املاک کلاهبردار
- 9 8. کلاهبرداری با واقعیت مجازی
- 10 9. کلاهبرداری دقیقه‌ای
- 11 10. قیمت‌های واقعی و دروغین مسکن
- 12 11. کلاهبرداری ملکی تحت پوشش اجاره خانه
- 13 12. ثبت قرارداد با نماینده مالک
- 14 📝 نمونه شکایت کلاهبرداری ملکی
آیا روش های جلوگیری از کلاهبرداری ملکی را می دانید چگونه است؟
متأسفانه، بسیاری از افراد در دام کلاهبرداران ملکی می‌افتند بسیاری از این مشکلات به دلیل عدم آگاهی افراد از قوانین و مقررات رخ می‌دهد. در این مقاله، قصد داریم شما را با ۱۲ روش برای جلوگیری از کلاهبرداری ملکی در بازار مسکن آشنا کنیم. در مقاله‌های قبلی، شایع‌ترین انواع کلاهبرداری ملکی را مورد بررسی قرار دادیم در این بخش دوم هم به سایر کلاهبرداری های ملکی اشاره کرده ایم. توصیه می‌کنیم این مطالب مهم را بخوانید تا از روش‌های رایج کلاهبرداری آگاه شوید و بتوانید بهتر از خودتان محافظت کنید.
✅ روش های جلوگیری از کلاهبرداری ملکی
1. بهره‌برداری از اطلاعات آنلاین
کلاهبرداران در سایت‌های اینترنتی تلاش می‌کنند عکس‌ها و اطلاعات ملک شما را که برای اجاره یا فروش منتشر کرده‌اید، سرقت کنند. برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری ملکی، قبل از عقد قرارداد هیچ مبلغی را به مشاوران املاک پرداخت نکنید و از جعلی نبودن قرارداد اطمینان حاصل کنید. همچنین، پیش از امضای قرارداد از مشاوره تخصصی در زمینه املاک کمک بگیرید.
فرض کنید قصد خرید ویلا در جویبار را دارید و عکس‌های ویلای مورد نظر را در یک سایت اینترنتی مشاهده کرده‌اید. پیش از پرداخت هرگونه مبلغ یا پیش‌پرداخت، مطمئن شوید که قرارداد جعلی نیست و تمامی اطلاعات ملک و فروشنده معتبر است. از یک مشاور املاک معتبر و متخصص کمک بگیرید تا از صحت معامله اطمینان حاصل کنید و به دام کلاهبرداران نیفتید.
2. کلاهبرداری با ارسال تراکت‌های تبلیغاتی
گاهی اوقات، وقتی در منزل خود هستید، تراکت‌هایی با تبلیغات یا مشاوره‌های تقلبی به دستتان می‌رسد. این مشاوران قلابی با استفاده از تکنیک‌های فروش جذاب و وعده‌های دروغین، سعی می‌کنند شما را فریب دهند. برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری، باید قبل از انجام هرگونه معامله، نسبت به وعده‌های دروغین هوشیار باشید. این وعده‌ها ممکن است شامل رفع بازداشت سریع، آزادسازی سند در رهن و توافقات شفاهی بدون مکتوب کردن باشند. همچنین، در صورت پیش‌خرید ملک، از توان مالی و پتانسیل سازنده اطمینان حاصل کنید.
فرض کنید قصد خرید آپارتمان در جویبار را دارید و یک تراکت تبلیغاتی به دستتان می‌رسد که وعده‌های جذابی برای خرید آپارتمان می‌دهد. پیش از هر اقدامی، وعده‌های داده‌شده را به دقت بررسی کنید و از صحت آن‌ها اطمینان حاصل کنید. به عنوان مثال، اگر تبلیغ مدعی است که می‌تواند سند در رهن را به سرعت آزاد کند، حتماً این ادعا را به صورت مکتوب و رسمی دریافت کنید. همچنین، در صورت پیش‌خرید، مطمئن شوید که سازنده توان مالی لازم برای تکمیل پروژه را دارد تا از هرگونه کلاهبرداری احتمالی جلوگیری کنید.
3. کلاهبرداری تحت عنوان معامله با نماینده حقوقی شرکت
کلاهبرداران گاهی خود را به عنوان نمایندگان حقوقی یک شرکت معرفی می‌کنند و با ارائه اسناد و مدارک جعلی، قصد خرید و فروش املاک شرکت را دارند. برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری ملکی، ابتدا باید از طریق روزنامه رسمی و سامانه استعلام شرکت‌ها، صحت وجود شرکت و نمایندگان آن را بررسی کنید. پس از مشاهده مجوز صاحبان امضا و حدود اختیارات آن‌ها، می‌توانید با اطمینان بیشتری معامله کنید.
فرض کنید قصد خرید آپارتمان در قائم‌شهر را دارید و فردی به عنوان نماینده حقوقی یک شرکت معتبر به شما مراجعه می‌کند و ادعا می‌کند که آپارتمان متعلق به شرکت است. پیش از هر اقدامی، از طریق روزنامه رسمی و سامانه استعلام شرکت‌ها، اطلاعات شرکت و نماینده را بررسی کنید. مطمئن شوید که فرد دارای مجوز و اختیارات لازم برای انجام معامله است. با این کار، می‌توانید از هرگونه کلاهبرداری احتمالی جلوگیری کنید و با اطمینان بیشتری به معامله بپردازید.
4. اغراق در ارزش ملک
برخی از مشاوران املاک برای جذب مشتری و فروش سریع‌تر ملک، در مورد ارزش آن اغراق می‌کنند و مواردی مانند بازسازی و تعمیرات دروغین را عنوان می‌کنند. برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری ملکی، باید خودتان اطلاعات واقعی ملک را بررسی کنید یا این کار را به یک فرد بی‌طرف و متخصص بسپارید. همچنین، تمامی عواملی که می‌توانند بر قیمت ملک تأثیر بگذارند را به دقت بررسی کنید.
فرض کنید قصد خرید ویلا در قائم‌شهر را دارید. مشاور املاک به شما می‌گوید که ویلا به تازگی بازسازی شده و ارزش آن بسیار بالاست. قبل از خرید، بهتر است خودتان ویلا را بررسی کنید یا یک کارشناس مستقل را برای ارزیابی وضعیت و ارزش واقعی آن استخدام کنید. همچنین، عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، امکانات محلی و شرایط بازار را در نظر بگیرید تا مطمئن شوید که قیمت پیشنهادی منصفانه است.
5. جعل اسناد مالکیت
جعل اسناد مالکیت یکی از مهم‌ترین روش‌های کلاهبرداری در حوزه املاک است. برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری، قبل از عقد قرارداد، لازم است هویت فروشنده را به دقت بررسی کنید، چرا که این کار از نظر قانونی حق شماست. مالکین نیز باید مدارک و اسناد خود را در مکانی امن نگهداری کنند. در صورتی که اسناد، مدارک یا هویت شما دزدیده شده یا اطلاعات محرمانه شما در خطر است، باید فوراً به پلیس اطلاع دهید.
فرض کنید قصد خرید آپارتمان در ساری را دارید. قبل از امضای قرارداد، از فروشنده بخواهید مدارک شناسایی و اسناد مالکیت خود را ارائه دهد و حتماً این مدارک را با اطلاعات موجود در سامانه‌های رسمی و معتبر تطبیق دهید. اگر متوجه هرگونه تناقض یا مشکوکیت شدید، از ادامه معامله خودداری کنید و موضوع را با پلیس در میان بگذارید تا از خطرات احتمالی جلوگیری کنید.
6. کلاهبرداری ملکی به بهانه تسهیلات بانکی
کلاهبرداران با تظاهر به ارائه تسهیلات بانکی برای خرید مسکن، اقدام به تأسیس شرکت‌های تقلبی می‌کنند و فعالیت خود را آغاز می‌کنند. پس از دریافت پول از مردم، شرکت را تعطیل کرده و ناپدید می‌شوند. برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری ملکی، می‌توانید تحقیقاتی را در مورد شرکت‌های ارائه‌دهنده وام و تسهیلات انجام دهید و از معتبر بودن اطلاعات حساب بانکی آن‌ها اطمینان حاصل کنید.
فرض کنید قصد خرید ویلا در ساری را دارید با یک شرکت که ادعا می‌کند می‌تواند تسهیلات بانکی مناسبی برای خرید ویلا فراهم کند، تماس می‌گیرید. ابتدا باید مجوزها و اعتبار این شرکت را بررسی کنید. از منابع معتبر، نظرات مشتریان قبلی و اطلاعات حساب بانکی اطمینان حاصل کنید. در صورت وجود هرگونه شک یا عدم تطابق اطلاعات، بهتر است از همکاری با چنین شرکت‌هایی خودداری کنید تا در دام کلاهبرداری نیفتید.
7. مشاوران املاک کلاهبردار
در بسیاری از شهرها، تعداد زیادی مشاور املاک فعالیت می‌کنند که برخی از آن‌ها ممکن است عضو اتحادیه نباشند و احتمال کلاهبردار بودنشان وجود دارد. برای جلوگیری از کلاهبرداری ملکی در بازار مسکن، می‌توانید از دو راهکار استفاده کنید. اول، مشاورین املاک مجاز را بشناسید و از داشتن پروانه کسب آن‌ها اطمینان حاصل کنید. دوم، پس از ثبت قرارداد، از کد رهگیری استفاده کنید تا از صحت معامله مطمئن شوید. اگر مشاور املاک به شما معرفی شد، حتماً از مجوز فعالیت آن اطمینان حاصل کنید.
8. کلاهبرداری با واقعیت مجازی
برخی اپلیکیشن‌ها و سایت‌ها برای نمایش املاک از واقعیت مجازی و تصاویر سه‌بعدی استفاده می‌کنند. این تکنیک‌ها می‌توانند ملک را بزرگ‌تر از واقعیت نشان دهند یا ایرادات و نقاط ضعف آن را پنهان کنند. برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری ملکی، هنگام مشاهده ملک به صورت مجازی یا حتی حضوری، یک کارشناس ماهر را همراه خود داشته باشید تا از صحت اطلاعات اطمینان حاصل کنید.
9. کلاهبرداری دقیقه‌ای
کلاهبرداری دقیقه‌ای در سایت‌های اینترنتی فروش ملک بسیار رایج است در این نوع کلاهبرداری، آگهی‌های قدیمی با افزودن امکانات دروغین دوباره منتشر می‌شوند. وقتی شما با شماره‌ای ده رقمی تماس می‌گیرید، بدون اطلاع قبلی، هزینه بالایی برای هر دقیقه مکالمه از شما گرفته می‌شود. برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری، اگر در هنگام جستجوی ملک یا فایل کردن درخواست وجه از شما شد یا با سیستم‌های تلفنی پولی مواجه شدید، به آن‌ها توجه نکنید.
10. قیمت‌های واقعی و دروغین مسکن
بعضی اوقات، به دلیل اعتماد به تکنیک‌های تبلیغاتی و قیمت‌های کاذب، ممکن است در خرید و فروش ملک دچار ضرر شوید. این تبلیغات اغلب با هدف جلب توجه شما، قیمت‌های غیرواقعی ارائه می‌دهند. ممکن است وعده‌های مختلفی را ببینید و بشنوید و تنها در اواسط مذاکرات متوجه شوید که قیمت ملک به طور ناگهانی افزایش یافته است. برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری ملکی، باید از منابع معتبر مختلف اطلاعات جمع‌آوری کنید و خودتان تحقیق کنید تا قیمت واقعی ملک را بفهمید. همچنین، می‌توانید این کار را به یک کارشناس بی‌طرف و ماهر بسپارید بررسی رویدادها و وضعیت محله نیز مهم است. به خاطر داشته باشید که برخی از فعالان بازار املاک ممکن است برای کسب سود، در قیمت‌ها دستکاری کنند، اما معمولاً پس از افزایش قیمت، بازار در مدت یک سال افت خواهد کرد.
11. کلاهبرداری ملکی تحت پوشش اجاره خانه
در این روش، کلاهبرداران یک ملک را به طور همزمان به چندین نفر اجاره می‌دهند و پس از دریافت پول، ناپدید می‌شوند. برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری، بهتر است بلافاصله پس از پرداخت مبلغ اجاره، ملک را تحویل بگیرید. همچنین، معامله با کد رهگیری می‌تواند تا حدی از این کلاهبرداری جلوگیری کند.
12. ثبت قرارداد با نماینده مالک
در برخی موارد، کلاهبرداران با ارائه مدارک و وکالت‌نامه جعلی خود را به عنوان نماینده مالک معرفی کرده و اقدام به بستن قرارداد می‌کنند. برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری ملکی، نباید بدون حضور صاحب اصلی ملک معامله‌ای را انجام دهید. علاوه بر مطالعه مدارک کپی، باید وکالت‌نامه اصلی را نیز بررسی کنید و اصالت آن را از سامانه تصدیق استعلام نمایید.
📝 نمونه شکایت کلاهبرداری ملکی
دادستان محترم عمومی و انقلاب شهرستان
با عرض سلام و ادب
اینجانب در تاریخ … طی قراردادی که با سند عادی تنظیم شده بود یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی … فرعی از … اصلی در شهر ساری منطقه ی … را به بیع قطعی به مبلغ … ریال در تاریخ … از مشتکی عنه خریده ام. با عنایت به این که سند مالکیت رسمی ب نام بنده انتقال نیافته بود و کماکان به نام بایع ملک بود ایشان سند مالکیت بنده را به عنوان … نزد … نگه داشته و خود را مالک رقبه مذکور معرفی کرد و تلاش کرده تا ملک را به شخص دیگری بفروشد. لذا با توجه به ادله ی اینجانب که شامل …، … و … می باشد و فعل ارتکابی ایشان که دارای وصف مجرمانه است تقاضای تعقیب کیفری و مجازات ایشان را دارم همچنین با نظر به این که خسارت وارد شده مبلغ … ریال می باشد بدوا صدور و اجرای فوری دستور تامین خواسته را دارم.
