7 نکته کاربردی قبل از سرمایه گذاری در بازار املاک
اگر هنوز مثل دهه های قبل پول و پس اندازتان را در بانک نگهداری میکنید و با توجه به افزایش تورم ارزش پولتان روز به روز کمتر شده مطالعه این مطلب شدیدا به شما توصیه میشود!!
حتی اگر انسان ریسک پذیری هم نباشید حتما تا به حال سرمایه گذاری در زمینه های مختلف اعم از طلا، ارز، ارز دیجیتالی و … فکرتان را مشغول کرده اما در این مطلب سعی داریم از سرمایه گذاری در املاک، کم ریسک ترین نوع سرمایه گذاری، برایتان شرح دهیم.
خرید ویلا در مناطقی مانند مازندران نیز از جمله گزینه‌های پرطرفدار سرمایه گذاران برای سرمایه گذاری میباشد. یکی از مزایای خرید ویلا در مازندران ، وجود بازار پرطرفدار در این منطقه است که باعث میشود که بازار خرید و فروش ویلا در این منطقه پر رونق باشد و احتمال فروش موفقیت‌آمیز بیشتر شود.
سرمایه گذاری در زمینه املاک:
اگر بخواهیم بدون تعارف حرف بزنیم ملک جز نیاز های اولیه انسان محسوب میشود؛ پس تقاضای خرید و مشتری همیشه برای آن وجود دارد زیرا با توجه به افزایش جمعیت و همچنین تمایل جوانان به زندگی مستقل تقاضا برای آن حتی روز به روز بیشتر هم میشود پس ترس و نگرانی بابت فروختن آن نداشته باشید.
یکی از دلایل محکم تمایل بیشتر افراد برای سرمایه گذاری در املاک این است که از چند روش مختلف شما را به سودآوری میرساند از جمله:
- اجاره ماهانه
- رهن کامل
- اجاره روزانه بعنوان سوییت
- فروش املاک
نکات اساسی در سرمایه گذاری املاک
سرمایه‌گذاری در املاک، یکی از روش‌های پرسود و پایدار برای سرمایه‌گذاری است. اما به عنوان یک سرمایه‌گذار باید مواردی را در نظر داشته باشید تا از این روش بهینه بهره‌مند شوید.
- تحلیل بازار: برای شروع، شما نیاز دارید تا بازار را بشناسید و به تحلیل آن بپردازید. این بررسی باید شامل شناخت مناطق پرطرفدار، نوع ملک و تقاضای بازار باشد.
- بررسی وضعیت مالی: مطمئن شوید که می‌توانید هزینه‌های مربوط به خرید و نگهداری ملک را بپردازید. همچنین باید هزینه‌های اضافی مانند مالیات، بیمه، نگهداری و تعمیرات را هم در نظر بگیرید.
- محاسبه بازده سرمایه: برای سرمایه‌گذاری با خرید املاک، باید بازده سرمایه را محاسبه کنید. بهترین راه برای این کار، محاسبه نرخ سود سالانه (ROI) است. برای محاسبه ROI، تمام هزینه‌های مربوط به خرید و نگهداری ملک را از کل درآمد سالانه کسب شده کم کنید و سپس نتیجه را به اندازه سرمایه گذاری خود تقسیم کنید.
- ریسک‌ها: همانطور که در هر سرمایه‌گذاری دیگری ریسک وجود دارد، سرمایه‌گذاری در املاک نیز همراه با ریسک‌های خاصی مانند تغییرات بازار، نوسانات قیمت و عدم پرداخت‌های مستاجرین است. بنابراین، باید مطمئن شوید که می‌توانید با ریسک‌های مرتبط با سرمایه‌گذاری در املاک، به درستی مقابله کنید و برنامه ریزی مناسبی برای کاهش آن‌ها ایجاد کنید.
- عجله نداشته باشید: انتظار نداشته باشید یک شبه ره صدساله را رفته و با خرید یک ملک به سرعت وارد روند سودآوری شوید . بازار املاک هم همانند دیگر بازارهای سرمایه گذاری نیازمند به صرف زمان و حوصله می باشد قطعا هرچه زمان بیشتری رابرای آن در نظر بگیرید سود بیشتری شامل حالتان میشود.
- طمع نکنید: اگر تازه وارد این عرصه شدید و تجربه چندانی ندارید پیشنهاد ما به شما این است که از خرید و فروش املاک کوچک شروع کنید و تمام سرمایتان را وارد این راه نکنید تا زمانی که تجربه و اطلاعات کافی را بدست آورید زیرا املاک با متراژ کم تقاضای بیشتری دارد و خرید و فروش آن راحت تر است.
- موقعیت سنجی مکان املاک: ممکن است با فایلی رو به رو شوید که قیمت پایینی داشته اما در عوض در منطقه مناسبی نباشد و برای خرید آن وسوسه شوید اما باید در نظر گرفت که فروش این فایل ها سخت تر از بقیه املاکی هستند که در موقعیت مکانی مناسب تری می باشند پس به شما پیشنهاد میکنیم این ریسک را نکنید و اگر هدفتان صرفا سرمایه گذاری و خرید و فروش است املاکی را بخرید که درصد فروش آن بیشتر باشد.
سخن پایانی:
همانطور که گفتیم بازار املاک از کم ریسک ترین روش های سرمایه گذاری محسوب میشود اما هیچ سرمایه گذاری 100 درصد بدون ضرر نیست پس برای جلوگیری از هر پیشامدی به شما پیشنهاد میکنیم در این امر از مشاورین املاک با تجربه راهنمایی بگیرید تا بیشترین سوداوری و کمترین ضرر را تجربه کنید .
