هزینه انتقال سند ملک 2024 ✔️| مراحل ☑️
فهرست عناوین
- آیا قصد سند زدن خانه را دارید؟
- آیا می دانید هزینه انتقال سند ملک چقدر است؟
پس از خرید ملک، مانند آپارتمان، ویلا و غیره، انتقال سند به نام خریدار ضروری است. این فرآیند در دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود و شامل پرداخت هزینه‌هایی است که طبق فرمول مشخصی محاسبه می‌شوند. هزینه انتقال سند ملک در سال ۱۴۰۳ بسته به ارزش معاملاتی ملک متفاوت است. برای محاسبه هزینه انتقال سند ملک، علاوه بر حق‌التحریر و حق‌الثبت دفاتر اسناد رسمی، هزینه‌هایی همچون مالیات بر ارزش افزوده و هزینه صدور سند الکترونیکی نیز باید پرداخت شود. این هزینه‌ها بسته به توافق، ممکن است به عهده خریدار، فروشنده یا هر دو طرف باشد. با وبلاگ ویلا ساری همراه شوید تا بهترین اطلاعات را به اشتراک بگذاریم.
♻️ مراحل انتقال سند ملک
قبل از محاسبه آنلاین هزینه انتقال سند ملک، بهتر است با مراحل انتقال آن آشنا شوید معمولاً ابتدا پس از توافق طرفین، قولنامه یا مبایعه‌نامه تنظیم و نوشته می‌شود. در مبایعه‌نامه باید نحوه پرداخت هزینه‌های انتقال سند نیز مشخص شود. برخی از این هزینه‌ها بر عهده فروشنده و برخی دیگر بر عهده خریدار است.
پس از این مرحله، نوبت به دریافت کد رهگیری از بنگاه معاملات ملکی می‌رسد تا مبایعه‌نامه در سیستم جامع ثبت شده و کد رهگیری به آن تعلق گیرد. سپس فروشنده باید مدارک لازم برای انتقال سند را در دفتر اسناد رسمی فراهم کند. در نهایت، با حضور طرفین در دفتر اسناد رسمی، انتقال سند به نام خریدار انجام می‌شود.
🔔 بیشتر بخوانید: انواع کلاهبرداری ملکی | دیگر گول کلاهبرداران را نخورید🧛❌| مجازات کلاهبرداری
🤷🏻 هزینه انتقال سند ملک بر عهده چه کسی است؟
بر اساس قانون مدنی، زمانی که فردی قصد فروش ملک خود را دارد، باید از طریق انعقاد عقد بیع اقدام کند. این قرارداد خرید و فروش می‌تواند برای املاک غیرمنقول و سایر اموال مانند خودرو نیز انجام شود. برای صحت عقد بیع، وجود قصد و رضایت طرفین، اهلیت طرفین و مشروعیت جهت معامله ضروری است.
پس از توافق برای انعقاد معامله و عقد بیع، طرفین باید اقدام به انتقال سند کنند تا از بروز مشکلات بعدی جلوگیری شود. صرف تنظیم مبایعه‌نامه کافی نیست و فروشنده باید با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی، سند ملک را به نام خریدار انتقال دهد. این فرآیند نیازمند پرداخت هزینه‌هایی است.
پرداخت هزینه‌های انتقال سند ملک می‌تواند به روش‌های مختلفی انجام شود:
- تقسیم بالمناصفه: خریدار و فروشنده هزینه‌های انتقال سند را به صورت مساوی پرداخت کنند.
- توافق طرفین: اگر توافقی میان طرفین صورت گیرد که یک نفر کل هزینه‌ها را پرداخت کند، همان توافق معتبر است.
- عرف محلی: در صورت وجود عرف خاص، پرداخت هزینه‌ها بر اساس آن انجام می‌شود.
- عدم توافق یا عرف خاص: در این صورت، هزینه حق‌الثبت انتقال سند به عهده فروشنده و هزینه حق‌التحریر به عهده خریدار است. برخی دفاتر اسناد رسمی کل هزینه‌ها را از فروشنده مطالبه می‌کنند.
این روش‌ها به توافق و شرایط طرفین بستگی دارد و باید پیش از انجام معامله در مورد آن‌ها تصمیم‌گیری شود.
🔔 بیشتر بخوانید: مراحل اخذ سند تک برگ | مزایا + مدارک مورد نیاز
💰🏷️ هزینه‌های انتقال سند ملک
انجام مراحل انتقال سند نیازمند پرداخت هزینه‌هایی است که شامل موارد زیر می‌شود:
- هزینه‌های شهرداری: فروشنده باید هزینه‌هایی به شهرداری بابت خلافی، نوسازی و پسماند بپردازد.
- ثبت مبایعه‌نامه در سیستم سراسری: دفتر معاملات املاک، پنج درصد ارزش ملک را از طرفین به عنوان کمیسیون فروش دریافت می‌کند.
- هزینه دفترخانه (حق‌التحریر): این هزینه به‌صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود و حدوداً بین ۲۰۰ هزار تومان تا دو میلیون تومان متغیر است.
- هزینه‌های دارایی: دارایی هزینه نقل و انتقال ملک را دریافت می‌کند. اگر ملک قبلاً اجاره بوده باشد، دارایی مالیات بر اجاره نیز مطالبه می‌کند. معمولاً این هزینه شامل ۴ درصد ارزش ملک است، البته ارزش‌گذاری دارایی بر روی ملک معمولاً کمتر از قیمت واقعی آن است.
🔔 بیشتر بدانید: ۷ نکته کاربردی قبل از سرمایه گذاری در بازار املاک
💵 نحوه محاسبه هزینه انتقال سند ملک در سال ۱۴۰۳
هزینه انتقال سند ملک در سال ۱۴۰۳ بسته به ارزش معاملاتی ملک محاسبه می‌شود. این هزینه‌ها شامل موارد زیر هستند:
- مالیات نقل و انتقال ملک: این هزینه بر عهده فروشنده است.
- هزینه صدور سند الکترونیکی: این هزینه نیز باید پرداخت شود.
- مالیات بر ارزش افزوده: به هزینه‌های انتقال سند اضافه می‌شود.
- حق‌الثبت و حق‌التحریر دفاتر اسناد رسمی: این هزینه‌ها بر اساس تعرفه‌های مصوب محاسبه می‌شوند.
مبلغ سند و تعرفه‌های مربوط به آن به شرح زیر است:
- تا مبلغ ۱۰ میلیون ریال: ۸۰۰ هزار ریال مقطوع
- بیش از ۱ میلیارد ریال: ۳ در هزار نسبت به مازاد ۱ میلیارد ریال
- تا مبلغ ۱ میلیارد ریال: ۶ در هزار نسبت به مازاد ۵۰۰ میلیون ریال
- تا مبلغ ۵۰ میلیون ریال: ۱۲۰ در هزار نسبت به مازاد ۱۰ میلیون ریال
- تا مبلغ ۱۰۰ میلیون ریال: ۴۰ در هزار نسبت به مازاد ۵۰ میلیون ریال
- تا مبلغ ۲۰۰ میلیون ریال: ۲۰ در هزار نسبت به مازاد ۱۰۰ میلیون ریال
- تا مبلغ ۵۰۰ میلیون ریال: ۱۲ در هزار نسبت به مازاد ۲۰۰ میلیون ریال
همچنین، اگر تعداد خریداران و فروشندگان بیشتر از یک نفر باشد، دفاتر اسناد رسمی مجاز به دریافت هزینه‌های بیشتر بر اساس تعرفه‌های اعلام‌شده هستند. این محاسبات بر اساس ارزش معاملاتی تعیین شده توسط اداره دارایی انجام می‌شود که معمولاً کمتر از مبلغ توافق‌شده بین طرفین است.
💴 سایر هزینه انتقال سند ملک در سال ۱۴۰۳
پس از انعقاد عقد بیع میان خریدار و فروشنده، هزینه‌های مربوط به انتقال سند ملکی باید پرداخت شود. اگر توافق یا عرف خاصی وجود نداشته باشد، اصولاً فروشنده این هزینه‌ها را پرداخت می‌کند یا به‌صورت نصف نصف بین طرفین تقسیم می‌شود.
هزینه‌های انتقال سند ملک در سال ۱۴۰۳ شامل موارد زیر است
1. هزینه‌هایی که فروشنده باید بپردازد:
- عوارض دارایی و شهرداری (مانند هزینه مدیریت پسماند، نوسازی، خلافی و غیره).
- مالیات نقل و انتقال ملک (۵ درصد ارزش معامله بر اساس قانون مالیات‌های مستقیم).
2. هزینه‌هایی که باید در دفترخانه پرداخت شود:
- حق‌الثبت.
- حق‌التحریر.
- مالیات بر ارزش افزوده.
- هزینه صدور سند الکترونیک.
محاسبه این هزینه‌ها بر اساس ارزش معاملاتی ملک تعیین می‌شود که توسط سازمان امور مالیاتی کشور اعلام می‌گردد. ارزش معاملاتی معمولاً کمتر از مبلغ واقعی معامله است. بنابراین، هزینه انتقال سند ملک در سال ۱۴۰۳ به طور دقیق نمی‌تواند مشخص شود و باید بر اساس فرمول‌ها و تعرفه‌های دفاتر اسناد رسمی محاسبه گردد.
