کد رهگیری املاک چیست؟ 🤔| مزایا و روش های دریافت کد رهگیری 🖨️
فهرست عناوین
از گذشته، قولنامه‌ها به‌عنوان اسناد اولیه برای خرید و اجاره املاک استفاده می‌شدند، اما این اسناد از نظر قانونی تنها به‌عنوان پیش‌نویس‌های غیررسمی محسوب می‌شدند و اعتبار و ضمانت قانونی کافی نداشتند. به‌منظور تقویت اعتبار و امنیت قراردادهای ملکی، سیستم کد رهگیری املاک معرفی شد. در این مقاله از ویلا ساری، به بررسی جامع کد رهگیری املاک، شرایط دریافت آن و مزایای استفاده از این سیستم خواهیم پرداخت. همچنین نحوه کاربرد کد رهگیری املاک در فرآیندهای رهن، اجاره و خرید ملک در ساری مورد بررسی قرار خواهد گرفت.
📑 کد رهگیری املاک چیست؟
کد رهگیری املاک، یک مجموعه عددی و رقمی است که پس از ثبت معاملات ملکی مانند اجاره نامه، مبایعه نامه و قولنامه در سامانه سراسری و یکپارچه دفاتر معاملات ملکی صادر می‌شود. این کد به افزایش اعتبار قانونی معاملات کمک کرده و از بروز تخلفات نظیر فروش یا اجاره همزمان یک ملک به چندین نفر جلوگیری می‌کند. از سال ۱۳۸۷، سامانه‌ای برای ثبت معاملات ملکی و ارتقاء امنیت این حوزه راه‌اندازی شد. هدف اصلی این سامانه، تضمین صحت قراردادها و پیشگیری از جرائم مالی و معاملات مشکوک بود. به تبع آن، تمامی مشاوران املاک موظف شدند تا قراردادهای ملکی از جمله خرید، فروش، رهن و اجاره را در این سامانه ثبت کرده و کد رهگیری دریافت کنند.
این سامانه به‌طور مؤثری از وقوع کلاهبرداری‌هایی نظیر فروش همزمان یک ملک به چندین خریدار جلوگیری کرده و مانع از خروج سریع کلاهبرداران از کشور می‌شود. همچنین، دریافت کد رهگیری از این سامانه امکان دسترسی به اطلاعات معتبر و جامع درباره ملک را فراهم کرده و بدین ترتیب، امنیت و شفافیت در معاملات ملکی را افزایش می‌دهد. در مبایعه‌نامه‌های جدید، کد رهگیری ۱۳ رقمی در صفحه چهارم، در گوشه پایین سمت چپ برگه به‌طور چاپی درج می‌شود و پس از ثبت معامله در سامانه، به شماره‌های همراه خریدار و فروشنده ارسال می‌شود. در ادامه این مقاله، ویژگی‌ها و مزایای کد رهگیری املاک را به‌طور دقیق‌تر بررسی خواهیم کرد.
✅ مزایای دریافت کد رهگیری املاک
دریافت کد رهگیری ملک مزایای قابل توجهی دارد که به افزایش امنیت و سهولت در معاملات ملکی کمک می‌کند:
1. افزایش امنیت معاملات: کد رهگیری اطمینان می‌دهد که ملک مورد معامله نمی‌تواند به‌طور همزمان به خریدار دیگری فروخته شود. این موضوع به اعتبار و امنیت قرارداد افزوده و صحت معامله را تضمین می‌کند.
2. پیگیری آسان معاملات: کد رهگیری ۱۳ رقمی امکان پیگیری و ردیابی معامله در مراجع قضائی را به‌سادگی فراهم می‌آورد و به شفافیت و تسهیل فرآیندهای قانونی کمک می‌کند.
3. اطلاع از وضعیت ملک: با استفاده از کد رهگیری، خریداران قادرند از وضعیت ملک، از جمله وضعیت طرح‌های شهرداری و میزان بدهی‌های احتمالی آگاه شوند و بدین ترتیب از مشکلات مالی و حقوقی احتمالی جلوگیری کنند.
4. دریافت مبلغ معامله: در صورت عدم پرداخت وجه معامله توسط خریدار در موعد مقرر، فروشنده می‌تواند با استفاده از کد رهگیری از طریق مراجع قضائی پیگیری کرده و مبلغ مورد نظر را دریافت کند.
5. تسهیل فرآیند تخلیه: برای املاک استیجاری، کد رهگیری به تسهیل فرآیند تخلیه کمک کرده و در صورت عدم تخلیه به‌موقع، امکان دریافت حکم تخلیه را فراهم می‌کند.
6. جلوگیری از دخالت فروشنده: با صدور کد رهگیری، مالکیت ملک به خریدار منتقل می‌شود و فروشنده دیگر نمی‌تواند قیمت ملک را تغییر دهد یا فرآیند انتقال سند را به تأخیر بیندازد. این امر به انجام صحیح و به‌موقع معامله کمک می‌کند.
🖍️بیشتر بخوانید: مراحل اخذ سند تک برگ | مزایا + مدارک مورد نیاز
چگونه کد رهگیری املاک دریافت کنیم؟
برای دریافت کد رهگیری املاک، مراحل زیر را با دقت دنبال کنید:
1. تهیه مدارک: ابتدا مدارک هویتی شامل شناسنامه و کارت ملی خود و مدارک مالکیت ملک را آماده کرده و به مشاور املاک معتبر ارائه دهید. هر یک از طرفین معامله باید یک شاهد معتبر داشته باشند که مدارک شناسایی آن‌ها نیز باید معتبر باشد.
2. تکمیل فرم قرارداد: فرم پیش نویس قرارداد را با کمک مشاور املاک تکمیل کنید. مشاور املاک اطلاعات مربوط به فرم را در سامانه ثبت معاملات املاک وارد می‌کند.
3. تایید و پرینت قرارداد: پس از ثبت اطلاعات در سامانه قرارداد باید تأیید شود. سپس سه نسخه از قرارداد پرینت گرفته می‌شود؛ دو نسخه برای طرفین معامله و یک نسخه برای مشاور املاک باقی می‌ماند.
4. بررسی بارکد دو بعدی: در بخش بالای قرارداد، بارکد دو بعدی قرار دارد که شامل تمامی مشخصات معامله، از جمله آدرس دقیق ملک و اطلاعات هویتی طرفین است. این بارکد به راحتی قابل مشاهده و خواندن است.
5. هزینه کد رهگیری: دریافت کد رهگیری هزینه زیادی ندارد. مشاوران املاک موظف به دریافت این کد از سامانه برای مشتریان هستند. هزینه دقیق دریافت کد رهگیری در سایت ثبت معاملات و املاک کشور منتشر شده و قابل مشاهده است.
🌟 روش‌های استعلام کد رهگیری املاک
برای استعلام کد رهگیری املاک در ساری، می‌توانید از دو روش اصلی استفاده کنید:
1. استعلام آنلاین
- وارد سامانه ثبت معاملات املاک کشور شوید.
- کد ملی و کد رهگیری خود را وارد کنید.
- پس از وارد کردن کد ملی، کد رهگیری و کد امنیتی، بر روی دکمه جستجو کلیک کنید.
- اگر اطلاعات وارد شده صحیح باشد، جزئیات قرارداد به نمایش درآمده و امکان چاپ آن فراهم می‌شود.
توجه: برای جلوگیری از مشکلات ناشی از کدهای رهگیری جعلی، حتماً از سامانه رسمی برای استعلام استفاده کنید.
- شماره تماس برای دریافت کد رهگیری املاک در ساری: 26168765058
2. استعلام پیامکی
- برای استعلام از طریق پیامک، پیامکی شامل کد رهگیری و کد ملی یکی از طرفین معامله به شماره ۱۱۰۲۰۳۰۰۱ ارسال کنید.
- این روش برای افرادی که به اینترنت دسترسی ندارند و نیاز به دریافت سریع اطلاعات دارند، مناسب است.
📍بیشتر بخوانید: سامانه املاک و اسکان شهر ساری 🖥️🖨️| مراحل ثبت نام ✔️+ نکات🌟
