نحوه نوشتن مبایعه نامه چگونه است؟ 🔎| نمونه قرارداد 📋| نکات ✅ | عکس 📸
فهرست عناوین
- 1 💡 مبایعه نامه یا قولنامه ملک؟
- 2 🖋️ راهنمای نوشتن مبایعه‌نامه به صورت دستی
- 3 📝 نحوه نوشتن و تدوین مبایعه‌نامه یا قولنامه ملک
- 4 🤔 در توضیحات مبایعه نامه چی بنویسیم؟
- 5 📑 نحوه نوشتن مبایعه‌نامه ملک مشترک(مشاعی)
- 6 🔴 شرایط فسخ قرارداد چگونه است؟
- 7 💸 شرایط و روش پرداخت در قرارداد املاک
- 8 📖 نمونه قرارداد خرید و فروش ملک (قولنامه خانه)
- 9 ماده ۱ : مشخصات طرفین قرارداد در مبایعه نامه املاک:
- 10 ماده ۲ : موضوع و مشخصات مورد معامله
- 11 ماده ۳ :ثمن معامله( قیمت مورد معامله )در مبایعه نامه املاک:
- 12 ماده ۴: شرایط تسلیم مورد معامله در مبایعه نامه املاک
- 13 ماده ۵: شرایط مربوط به تنظیم سند :
- 14 ماده ۶: آثار قرارداد مبایعه نامه املاک:
- 15 ماده ۷ مبایعه نامه املاک
- 16 ماده ۸ مبایعه نامه املاک
- 17 📚 سخن نهایی
ما در مقاله های قبل به معرفی ۱۲ سند رسمی و ریز نکات اسناد، پرداختیم حال در این مقاله به شما کمک می کنیم که چگونه یک مبایعه نامه را بنویسید. افراد در طول زندگی یا نزدیکانشان اغلب با قراردادنویسی و قولنامه‌های ملکی سروکار دارند که این امر به‌ویژه اهمیت زیادی پیدا می‌کند، زیرا بسیاری از آن‌ها بخش قابل توجهی از سرمایه‌شان را در بخش مسکن سرمایه‌گذاری می‌کنند.
با این حال، بسیاری از آن‌ها با جزئیات و بندهای قولنامه‌ها و قراردادهای خرید و فروش ملک آشنایی کافی ندارند. به همین دلیل، این افراد اغلب این مسئله را به عهده‌ی مشاوران املاک می‌گذارند و نتایج حقوقی آن را پذیرفته می‌شوند. پس از توافق اولیه، قولنامه فروش ملک به امضای فروشنده و خریدار می‌رسد و در مرحله بعد، مبایعه‌نامه رسمی توسط مشاوران املاک تنظیم و در اختیار طرفین قرار می‌گیرد. در این مقاله، قصد داریم با آموزش نکات اصلی و جزئیات حقوقی قراردادنویسی همچنین صفر تا صد مبایعه نامه املاک را با اصول نوشتن آن و نمونه‌های قرارداد خرید خانه آشنا کنیم.
بیشتر بخوانید: مراحل اخذ سند تک برگ | مزایا + مدارک مورد نیاز
💡 مبایعه نامه یا قولنامه ملک؟
مبایعه‌نامه یا قولنامه ملک، یک سند حقوقی است که جزئیات اصلی و حیاتی معامله خرید و فروش املاک را تعیین می‌کند. این سند شامل مواردی مانند شرایط و قیمت معامله، شرایط پرداخت، شرایط تحویل ملک، شرایط انصراف، تضمین‌ها، مسئولیت‌ها و حقوق طرفین می‌باشد. این سند برای حفظ حقوق و تضمین صحت و قانونیت معامله بسیار اهمیت دارد بنابراین، قبل از امضای آن، اطمینان حاصل کنید که تمام شرایط مورد نظر شما در آن درج شده است.
🖋️ راهنمای نوشتن مبایعه‌نامه به صورت دستی
- تهیه برگه نوشته: ابتدا یک برگه خالی یا فرم قرارداد را تهیه کنید که به عنوان مبایعه‌نامه استفاده شود. می‌توانید از یک قالب آماده استفاده کنید یا خودتان یک برگه خالی را تهیه کنید.
- وارد کردن اطلاعات: اطلاعات مربوط به جزئیات معامله را در برگه نوشته وارد کنید. این اطلاعات شامل نام و نشانی دقیق فروشنده و خریدار، توصیف ملک (آدرس، شماره پلاک، مساحت، ویژگی‌ها و…)، قیمت معامله، شرایط پرداخت و هر مورد دیگری که برای معامله مهم است، می‌شود.
- امضاء مبایعه‌نامه: پس از تکمیل برگه نوشته، فروشنده و خریدار باید آن را امضاء کنند تا توافق نهایی رسمی شود. همچنین، می‌توانید فضایی برای شاهد یا گواهی‌گران نیز در نظر بگیرید.
- ثبت مبایعه‌نامه: برای اطمینان از اعتبار و اجرایی بودن مبایعه‌نامه، می‌توانید آن را به دفترخانه یا اداره ثبت اسناد مربوطه ارائه داده و ثبت کنید.
مهم است که هر دو طرف قبل از امضاء مبایعه‌نامه، محتوای آن را به دقت مورد بررسی قرار دهند و از صحت و کامل بودن اطلاعات اطمینان حاصل کنند. همچنین، برای حفظ حقوق و منافع خود، اگر قصد دارید مبایعه‌نامه به صورت دستی تهیه کنید، بهتر است از خدمات یک وکیل یا مشاور حقوقی نیز بهره‌بردارید تا از وضوح و کامل بودن شرایط قرارداد اطمینان حاصل کنید.
📝 نحوه نوشتن و تدوین مبایعه‌نامه یا قولنامه ملک
مبایعه‌نامه یا قولنامه خرید و فروش ملک، یکی از اسناد حیاتی در انجام معاملات ملکی است که باید با دقت تهیه شود. این سند شامل جزئیات و شرایط معامله بین فروشنده و خریدار ملک است و باید شامل اطلاعات زیر باشد:
- مشخصات طرفین: نام و نشانی دقیق فروشنده و خریدار باید در مبایعه‌نامه ذکر شود، همچنین شماره شناسنامه یا شماره ثبت شرکت برای شخص حقوقی نیز باید ذکر شود.
- توصیف ملک: در این قسمت باید جزئیات دقیقی از ملک مورد معامله (مثلاً آدرس، شماره پلاک، مساحت، نوع ملک و ویژگی‌های دیگر) ذکر شود.
- قیمت و شرایط پرداخت: مبلغ کل فروش و شرایط پرداخت باید به دقت مشخص شود، این شرایط می‌تواند شامل مبلغ پیش‌پرداخت، مبلغ قسط‌های بعدی و زمان پرداخت باشد.
- شرایط تحویل ملک: شرایط تحویل ملک (مثل تاریخ تحویل و وضعیت حقوقی ملک در زمان تحویل و…) باید در مبایعه‌نامه مشخص شود.
- شروط قرارداد: این بخش شامل مواردی مانند شرایط لغو قرارداد، تأخیر در تحویل، یا تغییر در شرایط قرارداد است.
- امضاء و تاریخ: در انتهای مبایعه‌نامه، فروشنده و خریدار (به همراه گواهان) باید تمامی صفحات قرارداد را امضاء کنند و تاریخ امضاء نیز نوشته شود.
تهیه مبایعه‌نامه یا قولنامه ملک با دقت و توجه به جزئیات می‌تواند از مخاطرات حقوقی و مالی در آینده جلوگیری کند.
🤔 در توضیحات مبایعه نامه چی بنویسیم؟
در توضیحات مبایعه‌نامه، می‌توانید به موارد زیر توجه کنید:
- حقوق و مالکیت: فروشنده باید اطمینان داشته باشد که حقوق مالکیت کامل و قابل انتقال را برای ملک دارد و ملک در دست بدهی یا رهن قانونی نیست.
- بدهی‌ها و تعهدات مالی: هرگونه بدهی مالی مانند وام یا تسهیلات بانکی باید در مبایعه‌نامه ذکر شود.
- حقوق سند: جزئیات مربوط به سند، شماره ثبت و محل ثبت باید در مبایعه‌نامه بیان شود؛ همچنین باید برای انتقال سند تعیین تکلیف شود.
- اجاره: اگر ملک در زمان تنظیم مبایعه‌نامه در اجاره است یا در طول فرآیند انتقال هنوز به همان وضع است، شرایط اجاره، میزان اجاره و تاریخ پایان قرارداد اجاره باید در نظر گرفته شوند.
- تعهدات طرفین: حقوق و تعهدات هر یک از طرفین در مورد تکمیل معامله، پرداخت مبالغ و انجام وظایف مربوطه باید در مبایعه‌نامه بیان شود.
- شرایط تحویل و وضعیت ملک: شرایط و تاریخ تحویل ملک و همچنین وضعیت فعلی ملک (آیا خالی است یا مستاجر دارد) باید در مبایعه‌نامه ذکر شود.
- شرایط فسخ قرارداد: شرایطی که در صورت عدم انجام تعهدات یکی از طرفین، مبایعه‌نامه می‌تواند فسخ شود، باید در مبایعه‌نامه بیان شود.
- حقوق و تعهدات طرفین پس از انجام معامله: شرایطی که پس از انجام معامله برای هر یک از طرفین پیش می‌آید باید در مبایعه‌نامه ذکر شود.
📑 نحوه نوشتن مبایعه‌نامه ملک مشترک(مشاعی)
- مشخصات طرفین: نام و نشانی دقیق هر یک از صاحبان زمین مشاع باید در مبایعه‌نامه ذکر شود، همچنین شماره شناسنامه یا شماره ثبت شرکت برای شخص حقوقی نیز باید ذکر شود.
- توصیف ملک: جزئیات دقیقی از ملک مشترک (مثلاً آدرس، شماره پلاک، مساحت، نوع ملک و ویژگی‌های دیگر) باید در مبایعه‌نامه ذکر شود.
- تقسیم هزینه‌ها: شرایط و توافقات صاحبان زمین مشترک در مورد تقسیم هزینه‌های نگهداری و تعمیرات مشترک باید در مبایعه‌نامه مشخص شود.
- استفاده از بخش‌های مشترک: حقوق و تعهدات صاحبان زمین در مورد استفاده از بخش‌های مشترک مانند حیاط، پارکینگ، یا سایر امکانات مشترک باید در مبایعه‌نامه ذکر شود.
- روش تصمیم‌گیری: روش تصمیم‌گیری در مورد مسائل مشترک بین صاحبان زمین (مانند تغییرات بنا، تعمیرات اساسی، یا انتخاب مدیر مشترک) باید در مبایعه‌نامه مشخص شود.
- حل اختلافات: روش حل اختلافات بین صاحبان زمین در مورد مسائل مشترک باید در مبایعه‌نامه ذکر شود، این ممکن است شامل تعیین داور یا تشکیل مجمع عمومی باشد.
- امضاء و تاریخ: در انتهای مبایعه‌نامه، همه صاحبان باید صفحات قرارداد را امضاء کنند و تاریخ امضاء نیز نوشته شود.
🔴 شرایط فسخ قرارداد چگونه است؟
در قرارداد فروش ملک، شرایط فسخ معامله یکی از بخش‌های حیاتی است که باید به دقت مورد بررسی قرار گیرد. این شرایط می‌توانند برای هر طرف به شیوه‌ها و شرایط مختلفی تعیین شوند. در زیر، چند نکته کلیدی برای درج شرایط فسخ قرارداد فروش ملک آورده شده است:
- شرایط قانونی برای فسخ: شما می‌توانید در قرارداد شرایطی را درج کنید که به طرفین اجازه فسخ قرارداد را بدهد. این شرایط باید با قوانین محلی سازگار باشند و به طرفین اختیار فسخ را در مواقع خاص، مانند عدم رعایت تعهدات یا وقوع شرایط خاص، بدهند.
- نقض تعهدات قراردادی: این بخش باید شرایطی را مشخص کند که در صورت نقض تعهدات قراردادی توسط یکی از طرفین، طرف دیگر می‌تواند حق فسخ را داشته باشد. این می‌تواند شامل عدم پرداخت مبالغ معامله، عدم انجام تعهدات یا نقض شرایط معامله شده باشد.
- آسیب‌های جبران‌ناپذیر: در صورت وقوع آسیب‌های جبران‌ناپذیر به ملک که توسط خریدار ناشی شده است، می‌توانید شرایط فسخ معامله را در قرارداد درج کنید.
- موارد دیگر: در موارد خاص می‌توانید شرایط فسخ دیگری را نیز در قرارداد درج کنید، مانند عدم تأیید مالکیت صحیح ملک یا تأخیر در انجام تحویل.
اطمینان حاصل کنید که هر دو طرف به دقت شرایط فسخ را مطالعه و توافق کنند و این شرایط با قوانین محلی سازگار باشند. همچنین، بهتر است قبل از امضای قرارداد، یک مشاور حقوقی مستقل را مشاوره کنید تا از صحت و قانونیت شرایط فسخ اطمینان حاصل کنید.
بیشتر بخوانید: 8 اشتباه رایج در خرید ملک + راهبرد های آن
💸 شرایط و روش پرداخت در قرارداد املاک
- تعیین تعداد مراحل پرداخت: مشخص کردن تعداد مراحل پرداخت، مثلاً در چند قسط ثمن معامله پرداخت خواهد شد.
- تاریخ دقیق پرداخت هر مرحله: تعیین تاریخ دقیق پرداخت هر قسط تا هر طرف بتواند به تعهدات خود در زمان مقرر پایبند باشد.
- مبلغ پرداختی در هر مرحله: ذکر مبلغ دقیق پرداختی در هر قسط بدون ابهام، تا اختلافی در پرداخت‌ها به وجود نیاید.
- نحوه پرداخت (چک، واریز و…): توضیح نحوه پرداخت، مثلاً آیا به صورت نقدی، چکی، واریز بانکی یا نهایتاً به شیوه دیگری است.
- شماره چک (در صورت پرداخت چکی): در صورت پرداخت چکی، شماره چک و سایر مشخصات ضروری باید در قرارداد درج شود.
- تأیید رسمی پرداخت: توافق بر اینکه پرداخت‌ها با تأیید رسمی (مثلاً ارائه رسید یا چک) انجام شود.
- جریمه تأخیر در پرداخت: در صورت تأخیر در پرداخت، شرایط جریمه مربوط به تأخیر باید در قرارداد مشخص شود.
- اطلاعات بیشتر: هر مورد دیگری که برای شرایط پرداخت مهم است، مانند تعیین شرایط و تاریخ پرداخت آخرین قسط و موارد مشابه.
📖 نمونه قرارداد خرید و فروش ملک (قولنامه خانه)
ماده ۱ : مشخصات طرفین قرارداد در مبایعه نامه املاک:
فروشنده / فروشندگان ……………….فرزند ………… به شماره شناسنامه …………. کد ملی …………… صادره از ……………. متولد ………….. ساکن …………………………………. تلفن ………………………………………. نوع سمت ( مالک/وکیل/ ویا دارنده …..سهم الارث )
خریدار / خریداران ……………….فرزند ………… به شماره شناسنامه …………. کد ملی …………… صادره از ……………. متولد …………..ساکن …………………………………. تلفن ………………………. ( مالک / وکیل )
ماده ۲ : موضوع و مشخصات مورد معامله
عبارت است از انتقال …………………….دانگ از ………….دانگ از پلاك ثبتی شماره ……………….فرعی از……………….اصلی …………… قطعه ……………………….. واقـع در بخش…………………….. حوزه ثبتی………………………….به مساحت…………….. متر مربع داراي سند مالکیت به شماره سریال ………………صفحه……………….دفتر ………………..بانضمام …………دانــــــگ ………………….پارکینگ شماره ………………………..فرعی و …………………دانگ انبار شماره ……………..فرعی از………………. اصلی……………….
که طبق سند شماره………………… دفتر اسنادرسمی ………………. دارای حق اشتراك آب /برق /گاز /اختصاصی /اشتراکی /شوفاژ /کـولر/تلفـنبه نشانی…………………………………………………………………………………………………………………………
ماده ۳ :ثمن معامله( قیمت مورد معامله )در مبایعه نامه املاک:
مبلغ……… ریال معادل ………….تومان وجه رایج مملکتی تعیین و مورد توافق و تراضی طرفین قرار گرفت که به شرح ذیل از سوي خریدار /خریداران پرداخت می گردد۱-۳ مبلغ…………ریال معادل …………تومان نقداً به موجب چک شماره …………….عهده بانک …………مورخ……………………فی المجلس از ناحیه خریدار /خریداران به فروشنده به عنوان قسمتی از ثمن معامله پرداخت و فروشنده /فروشندگان با امضاء این مبایعه نامه ،اقرار به اخذ مبلغ فوق نموده اند .۲-۳بقیه ثمن معامله که مبلغ …………….ریال…………….معادل ………………تومان ……………….می باشد توافق گردید به شرح ذیل پرداخت گردد:
مبلغ …………………..در زمان تحویل ملک به فروشنده یا فروشندگان پرداخت می گردد.
و الباقی ثمن معامله که مبلغ …………… ریال می باشد به هنگام تنظیم سند رسمی و انتقال دردفترخانه شماره …………………واقع در…………………………………………………………………………………به فروشنده پرداخت می گرددتبصره ۱:عدم وصول هر یک از چکها یا مطالبه مبلغ مندرج در بند این مبایعه نامه از سوي فروشنده /فروشندگان تأثیري در صحت معامله ایجاد نخواهد کرد.
ماده ۴: شرایط تسلیم مورد معامله در مبایعه نامه املاک
۱-۴فروشنده موظف است مورد معامله را در تاریخ ………………. با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن تسلیم خریدار کند.
۲-۴ در صورتیکه مشخص شود معامله به جهت قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به زمان انعقاد مبایعه نامه باشد عقد باطـل اسـت و فروشنده موظف است ثمن دریافتی وخسارات وارده را به خریدار عودت نماید .۴-۳ در صورتیکه معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن، مصادره، عملیات اجرائی دادگستري و یا اجراي اسناد رسمی مستحق للغیر و غصبـی بودن قانونـاً قابل انتقــال به خریـدار نبوده فروشنـده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله معادل ……………….ریال بعنوان خسارت به خریدار بپردازد .۴-۴ کلیه هزینه هاي ناشی از تسلیم مورد معامله بر عهده فروشنده است ، مگر اینکه به صورت دیگري توافق شده باشد .
ماده ۵: شرایط مربوط به تنظیم سند :
۱-۵ طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند طبق قرارداد در تاریخ………… در دفتر اسناد رسمی شماره ………… به نشانی : ………………………………………………………………………………………………………..حاضر شوند و با انجام کلیه تعهدات و شرایط مندرج در مبایعه نامه نسبت به تنظیم سند رسمی مورد معامله اقدام نماید و فروشنده متعهد گردید سند را به نام خریدار یا هر کس که خریدار معرفی نماید انتقال دهد.
در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفتر خانه اسناد رسمی براي تنظیم سند، گواهی سردفتر مثبت تخلف نامبرده می باشد.
۲-۵ عدم ارائه مستندات و مدارك لازم جهت تنظیم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خریدار در حکم عدم حضور است و سر دفتر در موارد مذکور مجاز به صدور گواهی عدم حضور می باشد.
ماده ۶: آثار قرارداد مبایعه نامه املاک:
۱-۶ این قرارداد فروشنده را از هرگونه انتقال مورد معامله به هر عنوان و دلیل به غیر از خریدار منع می کند.
در صورت تخلف و انتقال به غیر، خریـدار درخواست فسخ قرارداد را نموده و یا با اقامه دعوي ابطال به طرفیت فروشنده و منتقل الیه، الزام فروشـند را به انتقال مورد معامله بخواهد .
در صورتیکه الزام ممکن نباشد خریدار حق فسخ معامله را دارد و فروشنده موظف است کلیه هزینه هایی که خریدار متقبل شده بپردازد و معادل …………….ریال بعنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد به وي پرداخت نماید.
۲-۶ فروشنده متعهد است قبلاً و یا حداکثر تا زمان مقرر براي تنظیم سند رسمی کلیه مجوزها و مدارك لازم از مراجع مختلف در خصوص مورد معامله از قبیل مفاصاحساب شهرداري مالیاتی و غیره را اخذ نماید.
۳-۶ فروشنده مکلف است کلیه بدهی هاي احتمالی در خصوص توابع، اعیان، مستحدثات وامکانات موجود در مورد معامله را حداکثر تا زمان تنظیم سند رسمی تصفیه نماید.
۴-۶ هزینه های نقل و انتقال اعم از دارایی، شهرداري و غیره، به عهده فروشنده است و هزینه حق الثبت و حق التحریر بر عهده ………………………می باشد.
۵-۶ قیمت توافق شده براي معامله در بند …… ماده ………به هیچ عنوان و به جهت نوسان قیمت مورد معامله قابل تغییر نیست و از این حیث حق و ادعایی براي فروشنده یا خریدار متصور نیست.
۶-۶ در صورتیکه عدم اجراي تعهد از جانب فروشنده باشد وي مکلف است به ازاي هر روز تاخیر مبلغ……… ریــال بعنــوان خســارت تــاخیر اجرای تعهد به طرف مقابل پرداخت نماید و در صورتیکه ممتنــع خریدار باشد وي مکلف است به ازاي هر روز تاخیر مبلغ …………عنوان خسارت تاخیر اجراي تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید.
ماده ۷ مبایعه نامه املاک
حق الزحمه مشاوره املاک طبق وجه رایج مبلغ ……….. ریال معادل ……….. تومان می باشد که بر عهده ی طرفین می باشد .
ماده ۸ مبایعه نامه املاک
این قرارداد در تاریخ ………………در دفتر مشاور املاك …………………. به نشانی …………………………..
در سه نسخه بین طرفین تنظیم و امضاء و مبادله گردید.
مشاور املاك موظف است ضمن ممهور نمودن نسخ قرارداد به مهر مخصوص دفتر املاك، نسخه اول و دوم را تسلیم خریدار و فروشنده نماید و نسخه سوم را در دفتر مخصوص بایگانی کند و هر سه نسخه داراي اعتبار یکسان است که با تنظیم سند رسمی از درجه اعتبار ساقط می شود.
نام خریدار و امضاء نام فروشنده و امضاء نام شهود و امضاء نام مشاور املاک و امضاء
📚 سخن نهایی
مبایعه نامه ملک یکی از مهم‌ترین اسناد حقوقی در فرایند خرید و فروش املاک است. تهیه این سند با دقت و صحت بالا، از اهمیت بسزایی برخوردار است زیرا این سند نقش حیاتی در تعیین حقوق و تعهدات طرفین دارد و اثرگذاری زیادی بر روند معامله دارد. بنابراین، همواره منطقی است که قبل از تهیه مبایعه نامه ملک، از خدمات یک مشاور حقوقی یا وکیل مشاور حقوقی استفاده کنید تا اطمینان حاصل کنید که معامله شما به صورت قانونی و با دقت انجام می‌شود.
